Prodej bytu 3+1, 65 m²

Férová cena

2 858 088 Kč

Obvyklé rozpětí

2 487 500 Kč – 3 290 000 Kč

Férová cena za m²

43 971 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 670 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 17 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 52 dní
• Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %
• Pro představu: Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 5,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 833 Kč – 13 591 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 730 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Tyršova, Karviná – Mizerov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.