Prodej bytu 2+1, 53 m²

Férová cena

4 155 682 Kč

Obvyklé rozpětí

3 692 623 Kč – 4 474 423 Kč

Férová cena za m²

78 409 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 750 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 3,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
• Pro představu: 32 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 482 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 594 Kč – 16 218 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Marie Majerové, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.