Prodej bytu 3+kk, 45 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

3 403 125 Kč

Obvyklé rozpětí

2 884 821 Kč – 3 708 333 Kč

Férová cena za m²

75 625 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 52,5 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 45 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,6 %)
• Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,1 %

Hrubý výnos

≈ 2,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 700 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 817 Kč – 13 770 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 37 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Miroslava Bajera, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.