Prodej bytu 3+1, 64 m²

Férová cena

4 251 429 Kč

Obvyklé rozpětí

3 864 151 Kč – 4 445 714 Kč

Férová cena za m²

66 429 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 17,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 109 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,6 %

Hrubý výnos

≈ 5,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 127 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 760 Kč – 16 682 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Resslova, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.