Prodej bytu 1+kk, 29 m²

Férová cena

2 363 939 Kč

Obvyklé rozpětí

2 250 000 Kč – 2 408 611 Kč

Férová cena za m²

81 515 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných bytů v oblasti Vítkovice (do vzdálenosti 2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 9,1 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 18 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 55 dní
• Větší prostor: 64 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 4,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

8 348 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 7 386 Kč – 9 529 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 557 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Na Obvodu, Ostrava – Vítkovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.