Prodej bytu 2+1, 44 m²

Férová cena

2 062 500 Kč

Obvyklé rozpětí

1 841 860 Kč – 2 100 000 Kč

Férová cena za m²

46 875 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 5,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 42 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −7,1 %)
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %

Hrubý výnos

≈ 5,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

8 049 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 6 967 Kč – 9 778 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Šumbark (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Moravská, Havířov – Šumbark

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.