Prodej bytu 3+1, 71 m²

Férová cena

4 757 000 Kč

Obvyklé rozpětí

4 601 852 Kč – 5 424 844 Kč

Férová cena za m²

67 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 24,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 74 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,7 %)
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 555 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 000 Kč – 16 193 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Břenkova, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.