Prodej bytu 2+kk, 37 m² (1 z 4) — Fotky: Sreality · 4 fotkyZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 2+kk, 37 m²

Cottonové, Ostrava – Mariánské Hory

3 590 000 Kč

Plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 97 027 Kč/m²
Podlaží: 2 z 2

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

3 590 000 Kč

≈ 147 524 €97 027 Kč/m²

Požadovaná cena: 3 590 000 Kč
Cena za m²: 97 027 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

19 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 708

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 10,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 3 250 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 2 830 930 Kč – 3 649 000 Kč
Férová cena za m²: 87 838 Kč/m²

Tento inzerát 3 590 000 Kč
Férová cena 3 250 000 Kč
Obvykle 2 830 930 Kč – 3 649 000 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 780 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 10,5 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 19 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 94 dní
Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 11 840 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 10 175 Kč – 12 174 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 25 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ostrava (310 inzerátů, 24. 10. 2026).

79 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Ostrava

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 18:02
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 37 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 708

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Cottonové, Ostrava – Mariánské Hory

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

90 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny180 m
Majka EŠV · Pekárna · 4 do 500 m · 12 do 1 km
Jídlo a pití260 m
Restaurace · 9 do 500 m · 37 do 1 km
Školy140 m
Střední zdravotnická škola a Vyšší odborná škola zdravotnická, Ostrava, příspěvková organizace · Střední škola · 3 do 500 m · 26 do 1 km
Školky400 m
Mateřská škola Zelená 73/A, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Zdravotnictví110 m
Ostravská psychiatrie s.r.o. · Lékař · 14 do 500 m · 37 do 1 km
Parky130 m
Park · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Hřiště220 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Sport650 m
Pranava Jóga Centrum · Sportovní centrum · 4 do 1 km
Služby370 m
Komerční banka · Bankomat · 4 do 500 m · 9 do 1 km