Prodej bytu 3+1, 66 m²

Férová cena

4 740 000 Kč

Obvyklé rozpětí

4 096 981 Kč – 5 112 537 Kč

Férová cena za m²

71 818 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 15,8 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 19 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 42 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,4 %)
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %

Hrubý výnos

≈ 4,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 216 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 438 Kč – 17 820 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Průběžná, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.