Prodej bytu 2+1, 44 m²

Férová cena

3 450 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 169 630 Kč – 3 685 208 Kč

Férová cena za m²

78 409 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 20,3 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 19 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 47 dní
• Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %

Hrubý výnos

≈ 5,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 081 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 000 Kč – 13 557 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 18 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

U Dílen 3214/3, Ostrava – Martinov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.