Prodej bytu 3+1, 63 m²

Férová cena

4 221 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 659 959 Kč – 4 813 594 Kč

Férová cena za m²

67 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 52 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,6 %)
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 434 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 919 Kč – 14 368 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Horymírova, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.