Prodej bytu 2+1, 60 m²

Férová cena

3 865 385 Kč

Obvyklé rozpětí

3 543 103 Kč – 4 052 308 Kč

Férová cena za m²

64 423 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 7,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 55 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
• Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 928 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 900 Kč – 15 545 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 20. 10.
2. Staženo20. 10. – 20. 10.
3. Aktivníod 20. 10. 2026

Čkalovova, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.