Prodej bytu 2+1, 44 m²
Vlasty Vlasákové 946/18, Ostrava – Bělský Les
3 000 000 Kč
- Plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 68 182 Kč/m²
- Podlaží
- 7
Požadovaná cena
3 000 000 Kč
≈ 123 279 €68 182 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 000 000 Kč
- Cena za m²
- 68 182 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
19 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 552
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 090 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 881 185 Kč – 3 468 385 Kč
- Férová cena za m²
- 70 227 Kč/m²
- Tento inzerát 3 000 000 Kč
- Férová cena 3 090 000 Kč
- Obvykle 2 881 185 Kč – 3 468 385 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 630 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 19 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 48 dní
- Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
- Pro představu: Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 660 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 511 Kč – 13 044 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 800 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ostrava-Jih (128 inzerátů, 24. 10. 2026).
62 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava-Jih požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ostrava-JihHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 44 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 552
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vlasty Vlasákové 946/18, Ostrava – Bělský Les
Vlasty Vlasákové 946/18, Ostrava – Bělský Les
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny250 mHruška · Supermarket · 6 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití170 mPosezení Pohoda · Hospoda · 12 do 500 m · 32 do 1 km
- Školy250 mObchodní akademie a Česko - anglická základní škola s.r.o. · Střední škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky210 mZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Bělský Les, B. Dvorského 1, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví150 mGynekolog · Lékař · 9 do 500 m · 25 do 1 km
- Parky360 mVýukový areál Bělský les · Park · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport320 mBodylax Fitness · Posilovna · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby160 mOstrava 30 · Pošta · 5 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?