Prodej bytu 1+1, 37 m²

Férová cena

3 115 789 Kč

Obvyklé rozpětí

2 744 884 Kč – 3 490 333 Kč

Férová cena za m²

84 211 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 7,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 69 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
• Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 197 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 199 Kč – 11 511 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 18. 10.
2. Staženo18. 10. – 19. 10.
3. Aktivníod 19. 10. 2026

Bajkalská, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.