Prodej bytu 2+1, 43 m²

Férová cena

2 890 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 666 000 Kč – 3 096 000 Kč

Férová cena za m²

67 209 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 12,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 124 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,4 %)
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 500 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 511 Kč – 12 379 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Václava Košaře, Ostrava – Dubina

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.