Prodej bytu 3+1, 63 m²
Podroužkova, Ostrava – Poruba
3 990 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 63 333 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 8
Požadovaná cena
3 990 000 Kč
≈ 163 961 €63 333 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 990 000 Kč
- Cena za m²
- 63 333 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
49 dnů
Změny ceny
1
−6,1 %od prvního záznamu
Zobrazení
6 319
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 15,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 725 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 108 696 Kč – 5 191 667 Kč
- Férová cena za m²
- 75 000 Kč/m²
- Tento inzerát 3 990 000 Kč
- Férová cena 4 725 000 Kč
- Obvykle 4 108 696 Kč – 5 191 667 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 15,6 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 49 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,1 %)
- Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 144 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 781 Kč – 17 010 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 850 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Poruba (55 inzerátů, 24. 10. 2026).
24 % podobných inzerátů v oblasti Poruba požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PorubaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −6,1 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 319
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Podroužkova, Ostrava – Poruba
Podroužkova, Ostrava – Poruba
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
77 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny230 mBoček · Pekárna · 5 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití140 mŠkolní bufet · Restaurace · 9 do 500 m · 18 do 1 km
- Školy150 mGymnázium Olgy Havlové, Ostrava-Poruba, příspěvková organizace · Střední škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky390 mMateřská škola logopedická, Ostrava-Poruba, Na Robinsonce 1646, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví260 mGYNOVA, s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky510 mPark 8. obvodu · Park · 2 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport230 mFitcentrum Relax · Posilovna · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby220 mBankomat · 5 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 29444691
- Na Bytky
- 38 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 8 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1970
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Ostrafin Reality
- Vloženo na portál
- 6. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 6,1 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?