Prodej bytu 2+1, 79 m²

Férová cena

5 803 086 Kč

Obvyklé rozpětí

4 345 000 Kč – 7 500 123 Kč

Férová cena za m²

73 457 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 5,4 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 22 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 138 dní
• Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 985 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 700 Kč – 20 387 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Bachmačská, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.