Prodej bytu 2+1, 70 m²

Férová cena

3 909 434 Kč

Obvyklé rozpětí

3 612 500 Kč – 4 152 703 Kč

Férová cena za m²

55 849 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 650 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 6,8 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 23 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 48 dní
• Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %

Hrubý výnos

≈ 4,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 111 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 116 Kč – 16 431 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 840 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Rodimcevova, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.