Prodej bytu 1+kk, 30 m²
náměstí Václava Vacka 1671/11, Ostrava – Poruba
2 290 000 Kč
- Plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 76 333 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 13
Požadovaná cena
2 290 000 Kč
≈ 94 103 €76 333 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 290 000 Kč
- Cena za m²
- 76 333 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
25 dnů
Změny ceny
1
+709,2 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 786
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 17,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 765 625 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 484 375 Kč – 3 100 000 Kč
- Férová cena za m²
- 92 188 Kč/m²
- Tento inzerát 2 290 000 Kč
- Férová cena 2 765 625 Kč
- Obvykle 2 484 375 Kč – 3 100 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů v oblasti Poruba (do vzdálenosti 2,7 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 17,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −2,6 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,9 %
- Pro představu: 25 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 9 243 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 8 919 Kč – 10 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Poruba (29 inzerátů, 24. 10. 2026).
24 % podobných inzerátů v oblasti Poruba požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PorubaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem +709,2 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 2 350 000 Kč (od té doby −2,6 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena283 000 → 2 290 000 Kč+709,2 %
- Plochauvedena užitná plocha: 30 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 786
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: náměstí Václava Vacka 1671/11, Ostrava – Poruba
náměstí Václava Vacka 1671/11, Ostrava – Poruba
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
80 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny210 mAlbert · Supermarket · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití80 mFrisco · Restaurace · 8 do 500 m · 20 do 1 km
- Školy240 mGymnázium Olgy Havlové, Ostrava-Poruba, příspěvková organizace · Střední škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky260 mMateřská škola, Ostrava-Poruba, Jana Šoupala 1611, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví100 mGYNOVA, s.r.o. · Lékař · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Parky560 mPark 8. obvodu · Park · 1 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport220 mFitcentrum Relax · Posilovna · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby240 mBankomat · 5 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 527 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 30 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 7 z 13
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 30. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?