Prodej bytu 2+1, 54 m²
Severní 1177/3, Hlučín
3 350 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 62 037 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
3 350 000 Kč
≈ 137 662 €62 037 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 350 000 Kč
- Cena za m²
- 62 037 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
26 dnů
Změny ceny
3
Zobrazení
1 796
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 6. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 9 504 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 8 258 Kč – 11 455 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Hlučín (do vzdálenosti 1,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Opava (40 inzerátů, 24. 10. 2026).
30 % podobných inzerátů v oblasti Opava požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti OpavaSrovnatelné inzeráty v okolí
Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.
| Inzerát | Vzdálenost | Cena | Za m² | V nabídce | Zdroj |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 · 55 m² | 160 m | 3 490 000 Kč | 63 455 Kč/m² | 14 dnů | Sreality |
| 2+1 · 55 m² | 160 m | — | — | 96 dnů | Sreality |
| 2+1 · 55 m² | 160 m | 3 300 000 Kč | 60 000 Kč/m² | 12 dnů | Sreality |
| 2+1 · 55 m² | 590 m | 3 900 000 Kč | 70 909 Kč/m² | 100 dnů | Sreality |
| 2+kk · 52 m² | 750 m | 4 199 000 Kč | 80 750 Kč/m² | 34 dnů | Sreality |
Historie
Cena a stav v čase
3 změny ceny, celkem 0 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena3 250 000 → 3 350 000 Kč+3,1 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 796
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Severní 1177/3, Hlučín
Severní 1177/3, Hlučín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
77 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny370 mHruška · Supermarket · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití110 mBarborka · Hospoda · 5 do 500 m · 26 do 1 km
- Školy430 mZákladní škola Hlučín, Hornická 7, okres Opava, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky190 mMateřská škola Hlučín, Severní, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví430 mAngiologická ambulance s.r.o. · Lékař · 4 do 500 m · 20 do 1 km
- Parky160 mPark · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště890 mdopravní hřiště · Dětské hřiště · 1 do 1 km
- Sport730 mSports centre · Sportovní centrum · 5 do 1 km
- Služby770 mMoneta Bank · Banka · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?