Prodej bytu 3+1, 71 m²
Karla Dvořáčka 1219, Orlová – Lutyně
1 950 000 Kč
- Plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 27 465 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
1 950 000 Kč
≈ 80 131 €27 465 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 950 000 Kč
- Cena za m²
- 27 465 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
30 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 484
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 178 630 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 090 000 Kč – 2 356 806 Kč
- Férová cena za m²
- 30 685 Kč/m²
- Tento inzerát 1 950 000 Kč
- Férová cena 2 178 630 Kč
- Obvykle 2 090 000 Kč – 2 356 806 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,5 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 30 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 55 dní
- Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 7,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 610 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 241 Kč – 13 877 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 13 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Horní Lutyně (16 inzerátů, 24. 10. 2026).
6 % podobných inzerátů v oblasti Horní Lutyně požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Horní LutyněHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 15. 10.
- Staženo15. 10. – 15. 10.
- Aktivníod 15. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 484
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Karla Dvořáčka 1219, Orlová – Lutyně
Karla Dvořáčka 1219, Orlová – Lutyně
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny180 mBilla · Supermarket · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití180 mBar Atom · Bar · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Školy120 mZákladní škola Orlová-Lutyně K. Dvořáčka 1230 okres Karviná, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola Orlová-Lutyně K. Dvořáčka 1228 okres Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví380 mLékárna Nemocnice Orlová · Lékárna · 7 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky490 mlesopark · Park · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Hřiště210 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport910 mMorava GYM · Posilovna · 1 do 1 km
- Služby220 mBankomat · 4 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?