Prodej bytu 3+1, 73 m²
Ivana Sekaniny 1794/5, Ostrava – Poruba
5 250 000 Kč
- Plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 71 918 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 13
Požadovaná cena
5 250 000 Kč
≈ 215 739 €71 918 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 250 000 Kč
- Cena za m²
- 71 918 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
58 dnů
Změny ceny
1
−4,5 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 814
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje zhruba férovou cenu
- Férová cena
- 5 242 727 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 516 102 Kč – 5 654 776 Kč
- Férová cena za m²
- 71 818 Kč/m²
- Tento inzerát 5 250 000 Kč
- Férová cena 5 242 727 Kč
- Obvykle 4 516 102 Kč – 5 654 776 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,5 %)
- Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
- Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
- Pro představu: 58 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 457 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 264 Kč – 18 570 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Poruba (55 inzerátů, 24. 10. 2026).
53 % podobných inzerátů v oblasti Poruba požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PorubaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,5 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 814
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Ivana Sekaniny 1794/5, Ostrava – Poruba
Ivana Sekaniny 1794/5, Ostrava – Poruba
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mHruška · Večerka · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití200 mZahrada · Hospoda · 9 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy210 mZákladní škola, Ostrava-Poruba, I. Sekaniny 1804, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky360 mMateřská škola, Ostrava-Poruba, Oty Synka 1834, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví40 mPraktický lékař · Lékař · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky100 mPark 8. obvodu · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport230 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby210 mOstrava 37 · Pošta · 5 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 527 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 73 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 13
- K nastěhování
- Od 1. dubna 2027
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1971
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 28. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?