Prodej bytu 1+1, 37 m²

Férová cena

3 250 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 830 930 Kč – 3 590 000 Kč

Férová cena za m²

87 838 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 4,9 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 31 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 74 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 840 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 175 Kč – 12 174 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Cottonové 1961/1, Ostrava – Mariánské Hory

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.