Prodej bytu 3+1, 76 m²
Horní 1431/66, Ostrava – Hrabůvka
3 990 000 Kč
- Plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 52 500 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
3 990 000 Kč
≈ 163 961 €52 500 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 990 000 Kč
- Cena za m²
- 52 500 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
44 dnů
Změny ceny
1
−5 %od prvního záznamu
Zobrazení
4 249
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 381 875 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 990 000 Kč – 5 416 508 Kč
- Férová cena za m²
- 57 656 Kč/m²
- Tento inzerát 3 990 000 Kč
- Férová cena 4 381 875 Kč
- Obvykle 3 990 000 Kč – 5 416 508 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 8,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5 %)
- Pro představu: 44 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 034 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 432 Kč – 18 476 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 20 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Ostrava-Jih (117 inzerátů, 24. 10. 2026).
14 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava-Jih požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ostrava-JihHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −5 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 15. 10.
- Staženo15. 10. – 15. 10.
- Aktivníod 15. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 249
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Horní 1431/66, Ostrava – Hrabůvka
Horní 1431/66, Ostrava – Hrabůvka
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mAlbert · Supermarket · 7 do 500 m · 24 do 1 km
- Jídlo a pití200 mNomino's - Hrabůvka · Rychlé občerstvení · 6 do 500 m · 37 do 1 km
- Školy230 mZákladní škola a mateřská škola, Ostrava-Hrabůvka, Mitušova 16, příspěvková organizace · Základní škola · 8 do 500 m · 20 do 1 km
- Školky150 mZákladní škola a mateřská škola, Ostrava-Hrabůvka, Mitušova 16, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví170 mLékárna · Lékárna · 12 do 500 m · 29 do 1 km
- Parky460 mPark · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport610 mPosilovna · 4 do 1 km
- Služby140 mKomerční banka · Banka · 5 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?