Prodej bytu 2+1, 50 m²
Letní 481/3, Havířov – Šumbark
2 400 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 48 000 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 8
Požadovaná cena
2 400 000 Kč
≈ 98 623 €48 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 400 000 Kč
- Cena za m²
- 48 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
45 dnů
Změny ceny
1
−9,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 373
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 2 272 727 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 000 000 Kč – 2 386 364 Kč
- Férová cena za m²
- 45 455 Kč/m²
- Tento inzerát 2 400 000 Kč
- Férová cena 2 272 727 Kč
- Obvykle 2 000 000 Kč – 2 386 364 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 45 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −9,4 %)
- Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 9 375 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 7 909 Kč – 11 184 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Šumbark (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Havířov (34 inzerátů, 24. 10. 2026).
38 % podobných inzerátů v oblasti Havířov požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti HavířovHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −9,4 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena2 650 000 → 2 400 000 Kč−9,4 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 373
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Letní 481/3, Havířov – Šumbark
Letní 481/3, Havířov – Šumbark
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny220 mAlbert · Supermarket · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Jídlo a pití220 mU Kolčí · Restaurace · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy220 mVyšší odborná škola DAKOL a Střední škola DAKOL, o.p.s. · Střední škola · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky260 mZákladní škola a mateřská škola Moravská Havířov, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví240 mNZZ Rehabilitační pracoviště BOSA s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky280 mPark · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 13 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport230 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby490 mKomerční banka · Bankomat · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 50 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 8 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Nej
- Vloženo na portál
- 10. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 9,4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?