Prodej bytu 1+1, 37 m²

Férová cena

2 968 043 Kč

Obvyklé rozpětí

2 754 444 Kč – 3 407 895 Kč

Férová cena za m²

80 217 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 16,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 245 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,2 %)
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7 %

Hrubý výnos

≈ 4,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 175 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 633 Kč – 11 364 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Mariánskohorská, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.