Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

2 946 667 Kč

Obvyklé rozpětí

2 490 000 Kč – 3 537 971 Kč

Férová cena za m²

43 333 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 45 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7 %
• Pro představu: Požaduje o 1,5 % více, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 5,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 403 Kč – 16 928 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 18 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Hornická 487/21, Český Těšín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.