Prodej bytu 2+1, 54 m²

Férová cena

2 868 750 Kč

Obvyklé rozpětí

2 582 609 Kč – 3 413 208 Kč

Férová cena za m²

53 125 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 5,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −5,3 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
• Pro představu: 48 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 254 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 908 Kč – 13 050 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kollárova 1278/3, Havířov – Podlesí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.