Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

2 621 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 422 500 Kč – 2 968 254 Kč

Férová cena za m²

38 544 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 270 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 148 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
• Menší prostor: Požaduje o 8,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4 %)
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Hrubý výnos

≈ 7,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 831 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 000 Kč – 18 444 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 14 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Český Těšín (do vzdálenosti 1,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kysucká 1796/11, Český Těšín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.