Prodej bytu 1+1, 38 m²
Lumírova 530/42, Ostrava – Výškovice
2 960 000 Kč
- Plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 77 895 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 3
Požadovaná cena
2 960 000 Kč
≈ 121 636 €77 895 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 960 000 Kč
- Cena za m²
- 77 895 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
102 dnů
Změny ceny
1
−3 %od prvního záznamu
Zobrazení
13 262
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 2 776 923 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 454 595 Kč – 2 897 500 Kč
- Férová cena za m²
- 73 077 Kč/m²
- Tento inzerát 2 960 000 Kč
- Férová cena 2 776 923 Kč
- Obvykle 2 454 595 Kč – 2 897 500 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 6,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 102 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 60 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
- Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 10 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 8 990 Kč – 11 400 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 730 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Ostrava-Jih (46 inzerátů, 24. 10. 2026).
48 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava-Jih požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ostrava-JihHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena3 050 000 → 2 960 000 Kč−3 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 262
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lumírova 530/42, Ostrava – Výškovice
Lumírova 530/42, Ostrava – Výškovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
70 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny90 mHruška · Supermarket · 7 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití270 mHospoda · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Školy270 mZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Výškovice, Šeříková 33, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky230 mZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Výškovice, Šeříková 33, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví230 mGR Dental Avenue s.r.o. · Zubař · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Parky630 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport120 mCDU · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby300 mOstrava 47 · Pošta · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Realitní služby - FAVORIT REAL
Společnost
- IČO
- 28643534
- Na Bytky
- 46 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?