Prodej bytu 2+1, 57 m²

Férová cena

3 325 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 092 250 Kč – 4 031 455 Kč

Férová cena za m²

58 333 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 61 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
• Pro představu: Požaduje o 2,3 % více, než je férová cena
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %

Hrubý výnos

≈ 5,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 509 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 194 Kč – 14 709 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 14. 10.
2. Staženo14. 10. – 19. 10.
3. Aktivní19. 10. – 22. 10.
4. Staženo22. 10. – 24. 10.
5. Aktivníod 24. 10. 2026

Svazácká, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.