Prodej bytu 2+1, 62 m²

Férová cena

3 524 462 Kč

Obvyklé rozpětí

3 041 509 Kč – 3 999 608 Kč

Férová cena za m²

56 846 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 214 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
• Menší prostor: Požaduje o 3,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,9 %)
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 616 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 495 Kč – 13 950 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Havířov-město (do vzdálenosti 790 m). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 13. 10.
2. Staženo13. 10. – 13. 10.
3. Aktivní13. 10. – 20. 10.
4. Staženo20. 10. – 20. 10.
5. Aktivníod 20. 10. 2026

Národní třída 856/1, Havířov – Město

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.