Prodej bytu 3+kk, 66 m²

Férová cena

3 937 371 Kč

Obvyklé rozpětí

3 544 444 Kč – 4 913 333 Kč

Férová cena za m²

59 657 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 710 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 83 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
• Menší prostor: Požaduje o 8,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %

Hrubý výnos

≈ 5,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 215 Kč – 15 773 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 660 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Pavlovova 2628/27, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.