Prodej bytu 2+kk, 74 m² (1 z 14) — Fotky: Sreality · 14 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 2+kk, 74 m²

Dvořákova, Ostrava – Moravská Ostrava

10 850 000 Kč

Plocha: 74 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 146 622 Kč/m²
Podlaží: 1 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

10 850 000 Kč

≈ 445 860 €146 622 Kč/m²

Požadovaná cena: 10 850 000 Kč
Cena za m²: 146 622 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

89 dnů

Změny ceny

Zobrazení

5 099

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 55,2 % více, než je férová cena

Férová cena: 6 990 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 426 667 Kč – 12 326 838 Kč
Férová cena za m²: 94 459 Kč/m²

Tento inzerát 10 850 000 Kč
Férová cena 6 990 000 Kč
Obvykle 5 426 667 Kč – 12 326 838 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 55,2 % více, než je férová cena
Větší prostor: 89 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 18 500 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 15 579 Kč – 20 016 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 1,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 49 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 410 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz (88 inzerátů, 24. 10. 2026).

86 % podobných inzerátů v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 18:30
- Plochauvedena užitná plocha: 74 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

5 099

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Dvořákova, Ostrava – Moravská Ostrava

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

100 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny130 m
Seval · Pekárna · 22 do 500 m · 31 do 1 km
Jídlo a pití70 m
Kikafe · Kavárna · 162 do 500 m · 232 do 1 km
Školy100 m
Škola · 14 do 500 m · 22 do 1 km
Školky130 m
Mateřská škola Ostrava, Dvořákova 4, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Zdravotnictví40 m
Adonai Dental s.r.o. · Zubař · 54 do 500 m · 85 do 1 km
Parky40 m
Husův sad · Park · 6 do 500 m · 13 do 1 km
Hřiště100 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 12 do 1 km
Sport330 m
Bang bang · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 10 do 1 km
Služby80 m
Ostrava 1 · Pošta · 18 do 500 m · 34 do 1 km