Prodej bytu 2+kk, 59 m²
Pod Havlínem, Praha – Zbraslav
4 600 000 Kč
- Plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 77 966 Kč/m²
- Podlaží
- -1 z 4
Požadovaná cena
4 600 000 Kč
≈ 189 028 €77 966 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 600 000 Kč
- Cena za m²
- 77 966 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
29 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 403
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 45,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 509 111 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 100 179 Kč – 12 150 413 Kč
- Férová cena za m²
- 144 222 Kč/m²
- Tento inzerát 4 600 000 Kč
- Férová cena 8 509 111 Kč
- Obvykle 6 100 179 Kč – 12 150 413 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 45,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 29 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 23 010 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 871 Kč – 25 652 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha-Zbraslav (19 inzerátů, 24. 10. 2026).
5 % podobných inzerátů v oblasti Praha-Zbraslav požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha-ZbraslavHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 12. 10.
- Rezervovánood 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
- Plochauvedena užitná plocha: 59 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 403
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pod Havlínem, Praha – Zbraslav
Pod Havlínem, Praha – Zbraslav
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD68/ 100Velmi dobrá
31 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 13 linek
Nejbližší zastávky
Žabovřeská
3 min · 190 m- 139interval 15–30 min
- 241interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 917
U Včely
6 min · 340 m- 129interval 15–25 min
- 139interval 15–30 min
- 241interval 5–25 min
- 242interval 45 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 261interval 2 h
- 318interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 917
Sídliště Zbraslav
7 min · 440 m- 139interval 15–30 min
- 241interval 5–25 min
- 261interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Kostrounek
7 min · 450 m- 241interval 5–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Elišky Přemyslovny
9 min · 570 m- 129interval 15–25 min
- 139interval 15–30 min
- 241interval 5–25 min
- 242interval 45 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 261interval 2 h
- 318interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 917
Most Závodu míru
10 min · 590 m- 139interval 15–30 min
- 246interval 30 min–1 h
- 314interval 45 min–2 h
- 338interval 30 min–2 h
- 360interval 30 min–1 h
- 361interval 45–75 min
- 390interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny360 mRáj sýrů · Lahůdky · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití220 mDůchoďák · Rychlé občerstvení · 6 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy560 mZákladní škola Vladislava Vančury, Praha - Zbraslav · Základní škola · 6 do 1 km
- Školky100 mMateřská škola Matjuchinova · Mateřská škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví290 mUlcera s.r.o. · Lékař · 8 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky230 mPark · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště260 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport300 mCentrum Třešňovka · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby360 mKomerční banka · Bankomat · 2 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Zbraslav · 110 mPark blízkoPark nebo zahrada, 9 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,1 · PM2.5 12,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03041492
- Na Bytky
- 88 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 59 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- -1 z 4
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1930
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Jaroš & Partners Real Estate
- Vloženo na portál
- 26. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?