Městská část· Praha 16
Praha-Zbraslav
Praha-Zbraslav, městská část ve městě Praha, má na trhu 122 inzerátů, z toho 28 k pronájmu a 93 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 24 000 Kč měsíčně včetně poplatků, o 15 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 150 532 Kč/m², o 10 % levněji než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty122Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu24 000 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej150 532 Kč/m²Medián, 44 bytů
- Skóre MHD68 / 100Velmi dobrá: medián 109 nemovitostí
- Skóre vybavenosti76 / 100Medián 109 nemovitostí
- Rozloha9,9 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Praha-Zbraslav
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Praha-Zbraslav
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 2 | 595 Kč/m² | 25 100 Kč /měs. | 21 dnů | — | |
| 5 | 435 Kč/m² | 24 000 Kč /měs. | 14 dnů | −6,9 % | |
| 4 | 482 Kč/m² | 29 820 Kč /měs. | 17 dnů | +15 % | |
| 1 | 217 Kč/m² | 30 990 Kč /měs. | 52 dnů | — | |
| 2 | 211 Kč/m² | 52 000 Kč /měs. | 110 dnů | — | |
| 3 | 15 Kč/m² | 2 000 Kč /měs. | 563 dnů | −65,9 % | |
| 8 | 337 Kč/m² | 16 745 Kč /měs. | 24 dnů | −14 % | |
| Na prodej | |||||
| 4 | 152 803 Kč/m² | 4 740 000 Kč | 161 dnů | −21,2 % | |
| 20 | 152 250 Kč/m² | 7 790 000 Kč | 42 dnů | −10,6 % | |
| 14 | 142 634 Kč/m² | 11 990 000 Kč | 111 dnů | −7,8 % | |
| 4 | 182 756 Kč/m² | 19 123 125 Kč | 179 dnů | +16,5 % | |
| 22 | 83 000 Kč/m² | 17 499 000 Kč | 91 dnů | −30,1 % | |
| 18 | 1 800 Kč/m² | 2 164 500 Kč | 184 dnů | −80 % | |
| 6 | 93 867 Kč/m² | 9 990 000 Kč | 123 dnů | −7,6 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Praha-Zbraslav?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice12 k pronájmu · 42 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 12 k pronájmu · 42 na prodej | 3,3 % | — | 35 % |
| 1 pokoj2 k pronájmu · 4 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 2 k pronájmu · 4 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje5 k pronájmu · 20 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 5 k pronájmu · 20 na prodej | — | — | 42 % |
| 3 pokoje4 k pronájmu · 14 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 4 k pronájmu · 14 na prodej | — | — | 36 % |
| 4+ pokoje1 k pronájmu · 4 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 4 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha-Zbraslav
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
435 Kč/m²
Prostřední polovina 390–573 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
24 000 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
5
Medián doby inzerce
14 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Praha-Zbraslav
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Praha-Zbraslav
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Praha-Zbraslav. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Praha-Zbraslav na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 7 790 000 Kč: medián požadované ceny tadyOtevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Praha-Zbraslav
Pro cizincePražské čtvrti: průvodce pro nově příchozí
Deset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.
18. října 2026 · 6 min čtení
NájemKolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze
Nájem, měsíční poplatky, kauce a roční vyúčtování. Kolik stojí pronájem bytu v Praze, s živými čísly ze všech inzerátů.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Praha-Zbraslav
2 vlakové linky, 17 autobusových linek a 1 přívoz staví v lokalitě Praha-Zbraslav, v ranní špičce s 345 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
68 / 100
Velmi dobrá. Medián 109 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 55–69.
Zastávky
25
1 vlaková · 24 autobusových · 1 přívozní
Odjezdy ve špičce
345
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
20
Plus 3 noční linky
77 % lokality Praha-Zbraslav leží do 500 m od zastávky
32 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 995 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Zbraslavské náměstí, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Zbraslavské náměstí
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Zbraslavské náměstí
42 odjezdů za hodinu ve špičce- 241interval 6–25 min
- 318interval 7–15 min
- 129interval 15–25 min
- 139interval 15–30 min
- 246interval 30 min–1 h
- 338interval 30 min–2 h
- 360interval 30 min–1 h
- 242interval 45 min–1 h
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 917
Lahovičky
34 odjezdů za hodinu ve špičce- 241interval 6–25 min
- 318interval 7–15 min
- 129interval 15–25 min
- 317interval 15 min–1 h
- P6interval 20 min
- 320interval 30 min–1 h
- 334interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 961
Lahovice
33 odjezdů za hodinu ve špičce- 241interval 5–25 min
- 318interval 7–15 min
- 129interval 15–25 min
- 246interval 30 min–1 h
- 317interval 30 min–1 h
- 334interval 30 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 320interval 1 h
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 961
Elišky Přemyslovny
32 odjezdů za hodinu ve špičce- 241interval 5–25 min
- 318interval 7–15 min
- 129interval 15–25 min
- 139interval 15–30 min
- 242interval 45 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 261interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 917
U Včely
31 odjezdů za hodinu ve špičce- 241interval 5–25 min
- 318interval 8–15 min
- 129interval 15–25 min
- 139interval 15–30 min
- 242interval 45 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 261interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 917
Linky
- Vlaky · 2
- S8S88
- Autobusy · 17
- 129139241242243246247261314317318320334338360361390
- Přívozy · 1
- P6
- Noční · 3
- 907917961
Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Praha-Zbraslav
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha-Zbraslav a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
76 / 100
Všechno na dosah
Medián 109 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 55 a 89.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
76 % má do 500 m obchod s potravinami
73 % má do 500 m školku
57 % má do 500 m školu
69 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
81 % má do 500 m park
Počítáno z 109 nemovitostí v lokalitě Praha-Zbraslav s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (9,9 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
14
1,4 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Jídlo a pití
28
2,8 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Školy
6
0,61 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Školky
10
1 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Zdravotnictví
23
2,3 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Parky
11
1,1 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Hřiště
12
1,2 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Sport
6
0,61 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Služby
9
0,91 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Albert
Supermarket
Lidl
Supermarket
Deli Obchůdek Zbraslav
Lahůdky
Elly mini market
Večerka
Enapo- Anna
Večerka
Potraviny Express
Večerka
Potraviny U Stromečku
Večerka
Ráj sýrů
Lahůdky
Celkem 14 v lokalitě Praha-Zbraslav; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Praha-Zbraslav
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
84
Na 1 000 obyvatel
8,3
Méně než v lokalitě Praha: 12,2
Obyvatelé: 10 140 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 15 |
| Vloupání do bytů a domů | 7 |
| Ostatní vloupání | 30 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 10 |
| Kapesní krádeže | 4 |
| Ostatní krádeže | 18 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
6 sousedních oblastí
Okolí lokality Praha-Zbraslav
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha-Zbraslav nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 16severozápad | severozápad | 6 | 430 Kč/m² | 25 206 Kč | −1,1 % |
| Praha-Zbraslav (tady) | 5 | 435 Kč/m² | 24 000 Kč | ||
| Praha 12severovýchod | severovýchod | 54 | 439 Kč/m² | 23 250 Kč | +0,9 % |
| Praha 4severovýchod | severovýchod, ve vzdálenosti 970 m | 178 | 476 Kč/m² | 27 000 Kč | +9,4 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Lhota u Dolních Břežan · JV
- Praha-Lipence · JZ
- Praha-Velká Chuchle · S
2 čtvrti
Čtvrti v lokalitě Praha-Zbraslav
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.
| Oblast | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | Doba inzerce |
|---|---|---|---|---|
| Zbraslav | 5 | 435 Kč/m² | 24 000 Kč | 14 dnů |
Méně nabídek tohoto druhu: