Prodej bytu 2+1, 63 m²

Férová cena

3 970 658 Kč

Obvyklé rozpětí

3 634 615 Kč – 4 148 491 Kč

Férová cena za m²

63 026 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 610 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 19,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 112 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 20 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,5 %)
• Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 5,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 375 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 115 Kč – 15 975 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Josefa Brabce, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.