Prodej bytu 2+kk, 37 m²

Férová cena

3 250 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 830 930 Kč – 3 649 000 Kč

Férová cena za m²

87 838 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 192 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 74 dní
• Větší prostor: Požaduje o 8,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −1,4 %)
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 840 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 175 Kč – 12 174 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Cottonové 1963/5, Ostrava – Mariánské Hory

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.