Prodej bytu 2+kk, 44 m²
Elišky Přemyslovny 423, Praha – Zbraslav
8 690 000 Kč
- Plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 197 500 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
8 690 000 Kč
≈ 357 099 €197 500 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 690 000 Kč
- Cena za m²
- 197 500 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
187 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
21 100
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 990 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 072 000 Kč – 8 199 231 Kč
- Férová cena za m²
- 181 591 Kč/m²
- Tento inzerát 8 690 000 Kč
- Férová cena 7 990 000 Kč
- Obvykle 6 072 000 Kč – 8 199 231 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 187 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 60 dní
- Větší prostor: Požaduje o 8,8 % více, než je férová cena
- Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 415 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 130 Kč – 22 415 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Praha-Zbraslav (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha-Zbraslav (17 inzerátů, 24. 10. 2026).
82 % podobných inzerátů v oblasti Praha-Zbraslav požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha-ZbraslavHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
21 100
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Elišky Přemyslovny 423, Praha – Zbraslav
Elišky Přemyslovny 423, Praha – Zbraslav
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD71/ 100Velmi dobrá
42 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S8S88
- Autobusy
- 13 linek
Nejbližší zastávky
Most Závodu míru
3 min · 210 m- 139interval 15–30 min
- 246interval 30 min–1 h
- 314interval 45 min–2 h
- 338interval 30 min–2 h
- 360interval 30 min–1 h
- 361interval 45–75 min
- 390interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Elišky Přemyslovny
5 min · 290 m- 129interval 15–25 min
- 139interval 15–30 min
- 241interval 5–25 min
- 242interval 45 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 261interval 2 h
- 318interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 917
Zbraslavské náměstí
7 min · 430 m- 129interval 15–25 min
- 139interval 15–30 min
- 241interval 6–25 min
- 242interval 45 min–1 h
- 246interval 30 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 261interval 2 h
- 314interval 45 min–2 h
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 917
U Včely
8 min · 490 m- 129interval 15–25 min
- 139interval 15–30 min
- 241interval 5–25 min
- 242interval 45 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 261interval 2 h
- 318interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 917
Žabovřeská
8 min · 520 m- 139interval 15–30 min
- 241interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Praha-Zbraslav
10 min · 590 m- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mPotraviny U Stromečku · Večerka · 7 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití90 mStromeček · Restaurace · 10 do 500 m · 22 do 1 km
- Školy250 mStřední odborná škola - Centrum odborné přípravy a Gymnázium · Střední škola · 5 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky210 mJulinka - mateřská škola logopedická · Mateřská škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví110 mRABBIT, spol. s r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 20 do 1 km
- Parky160 mLesopark Belveder · Park · 10 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště540 mDětské hřiště · 7 do 1 km
- Sport630 mSportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby340 mMoneta Bank · Banka · 6 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Havlín · 90 mPark blízkoLesopark nebo les, 24 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,1 · PM2.5 12,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 07240244
- Na Bytky
- 17 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 44 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2
- K nastěhování
- Od 1. září 2028
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · BAK DEVELOPMENT
- Vloženo na portál
- 21. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 187 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?