Prodej bytu 2+kk, 45 m² (1 z 11) — Fotky: Sreality · 11 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+kk, 45 m²

Praha – Zbraslav

7 790 000 Kč

Plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 173 111 Kč/m²
Podlaží: 2

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 790 000 Kč

≈ 320 115 €173 111 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 790 000 Kč
Cena za m²: 173 111 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

158 dnů

Změny ceny

Zobrazení

23 168

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 6,6 % méně, než je férová cena

Férová cena: 8 338 235 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 557 143 Kč – 9 167 143 Kč
Férová cena za m²: 185 294 Kč/m²

Tento inzerát 7 790 000 Kč
Férová cena 8 338 235 Kč
Obvykle 6 557 143 Kč – 9 167 143 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 158 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 60 dní
Menší prostor: Požaduje o 6,6 % méně, než je férová cena
Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,5 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 22 925 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 808 Kč – 25 200 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 28 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha-Zbraslav (17 inzerátů, 24. 10. 2026).

65 % podobných inzerátů v oblasti Praha-Zbraslav požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha-Zbraslav

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:13
- Plochauvedena užitná plocha: 45 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

23 168

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Praha – Zbraslav

ČtvrťUmístěno do čtvrti, kterou inzerát uvádí.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

55 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.

Potraviny810 m
Albert · Supermarket · 7 do 1 km
Jídlo a pití530 m
Pub Stella · Restaurace · 13 do 1 km
Školy950 m
Základní škola Vladislava Vančury, Praha - Zbraslav · Základní škola · 2 do 1 km
Školky580 m
Soukromá mateřská škola OPUS, o.p.s. · Mateřská škola · 4 do 1 km
Zdravotnictví430 m
GYNERA s.r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 12 do 1 km
Parky570 m
Park · 8 do 1 km
Hřiště290 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Sport140 m
Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Služby820 m
Komerční banka · Bankomat · 7 do 1 km