Prodej bytu 2+kk, 48 m²
Žitavského 528, Praha – Zbraslav
4 490 000 Kč
- Plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 93 542 Kč/m²
- Podlaží
- -1 z 4
Požadovaná cena
4 490 000 Kč
≈ 184 508 €93 542 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 490 000 Kč
- Cena za m²
- 93 542 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
164 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
17 834
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 48,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 716 364 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 624 000 Kč – 9 885 081 Kč
- Férová cena za m²
- 181 591 Kč/m²
- Tento inzerát 4 490 000 Kč
- Férová cena 8 716 364 Kč
- Obvykle 6 624 000 Kč – 9 885 081 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 48,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 164 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 23 dní
- Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 20 870 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 720 Kč – 24 453 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha-Zbraslav (17 inzerátů, 24. 10. 2026).
6 % podobných inzerátů v oblasti Praha-Zbraslav požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha-ZbraslavHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 48 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
17 834
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Žitavského 528, Praha – Zbraslav
Žitavského 528, Praha – Zbraslav
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD69/ 100Velmi dobrá
44 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S8S88
- Autobusy
- 13 linek
Nejbližší zastávky
Most Závodu míru
5 min · 330 m- 139interval 15–30 min
- 246interval 30 min–1 h
- 314interval 45 min–2 h
- 338interval 30 min–2 h
- 360interval 30 min–1 h
- 361interval 45–75 min
- 390interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Praha-Zbraslav
7 min · 420 m- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
U Včely
7 min · 430 m- 129interval 15–25 min
- 139interval 15–30 min
- 241interval 5–25 min
- 242interval 45 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 261interval 2 h
- 318interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 917
Na Plácku
7 min · 430 m- 314interval 45 min–2 h
- 338interval 45 min–2 h
- 360interval 30 min–1 h
- 361interval 45–75 min
- 390interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Nádraží Zbraslav
8 min · 490 m- 139interval 15–30 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Elišky Přemyslovny
9 min · 560 m- 129interval 15–25 min
- 139interval 15–30 min
- 241interval 5–25 min
- 242interval 45 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 261interval 2 h
- 318interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 917
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny330 mEnapo- Anna · Večerka · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití220 mBifé Prádelna · Kavárna · 6 do 500 m · 23 do 1 km
- Školy470 mStřední odborná škola - Centrum odborné přípravy a Gymnázium · Střední škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky280 mMateřská škola Zbraslav, příspěvková organizace · Mateřská škola · 7 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví100 mNemocnice · 8 do 500 m · 20 do 1 km
- Parky40 mLesopark Belveder · Park · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště570 mDětské hřiště · 8 do 1 km
- Sport720 mSportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby480 mKomerční banka · Bankomat · 1 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová územíZa městskou protipovodňovou ochranou, v území, které má chránit.
- Nejbližší parkPark Belvedér · 70 mPark blízkoLesopark nebo les, 4,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15,8 · PM2.5 12,5 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 164 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?