Prodej bytu 2+kk, 51 m² (1 z 14) — Fotky: Sreality · 14 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 51 m²

Gajdošova 4489/26, Brno – Židenice

8 950 000 Kč

Plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 175 490 Kč/m²
Podlaží: 6 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 950 000 Kč

≈ 367 783 €175 490 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 950 000 Kč
Cena za m²: 175 490 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

119 dnů

Změny ceny

Zobrazení

13 307

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 27,3 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 031 489 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 364 375 Kč – 7 784 023 Kč
Férová cena za m²: 137 872 Kč/m²

Tento inzerát 8 950 000 Kč
Férová cena 7 031 489 Kč
Obvykle 6 364 375 Kč – 7 784 023 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 27,3 % více, než je férová cena
Pro představu: 119 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 97 dní
Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,6 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 19 615 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 17 405 Kč – 20 923 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 38 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Židenice (36 inzerátů, 24. 10. 2026).

94 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Židenice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Židenice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:34
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

13 307

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Gajdošova 4489/26, Brno – Židenice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

97 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny170 m
MP potraviny · Večerka · 8 do 500 m · 21 do 1 km
Jídlo a pití200 m
Tenis bar · Restaurace · 6 do 500 m · 30 do 1 km
Školy60 m
Střední škola strojírenská a elektrotechnická Brno, příspěvková organizace · Střední škola · 7 do 500 m · 14 do 1 km
Školky240 m
Mateřská škola, Brno, Šaumannova 20 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Zdravotnictví70 m
Ocino s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 37 do 1 km
Parky40 m
Tyršův sad · Park · 7 do 500 m · 15 do 1 km
Hřiště210 m
Dětské hřiště · 6 do 500 m · 16 do 1 km
Sport280 m
Sport Club · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 10 do 1 km
Služby10 m
Fio banka · Banka · 6 do 500 m · 9 do 1 km