Prodej bytu 1+kk, 39 m² (1 z 14) — Fotky: Sreality · 14 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 1+kk, 39 m²

Novodvorská 1029/3, Brno – Žebětín

5 300 000 Kč

Plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Cena za m²: 135 897 Kč/m²
Podlaží: 2

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 300 000 Kč

≈ 217 793 €135 897 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 300 000 Kč
Cena za m²: 135 897 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

53 dnů

Změny ceny

Zobrazení

9 857

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 8,5 % méně, než je férová cena

Férová cena: 5 792 927 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 470 541 Kč – 5 890 000 Kč
Férová cena za m²: 148 537 Kč/m²

Tento inzerát 5 300 000 Kč
Férová cena 5 792 927 Kč
Obvykle 5 470 541 Kč – 5 890 000 Kč

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných bytů v oblasti Brno-Žebětín (do vzdálenosti 1,7 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 53 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 16 dní
Menší prostor: Požaduje o 8,5 % méně, než je férová cena
Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,6 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 15 955 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 14 219 Kč – 18 670 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,1 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 28 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 840 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno (363 inzerátů, 24. 10. 2026).

12 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:38
- Plochauvedena užitná plocha: 39 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

9 857

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Novodvorská 1029/3, Brno – Žebětín

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

67 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny120 m
Albert · Supermarket · 4 do 500 m · 8 do 1 km
Jídlo a pití10 m
Putyka · Hospoda · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Školy1,1 km
Centrum volného času Bystrouška · Škola
Školky310 m
Mateřská škola KAMECHY, Brno, Kavčí 3, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví0 m
Ordinace Řiháčkovi, s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Parky350 m
Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Hřiště250 m
Dětské hřiště · 8 do 500 m · 13 do 1 km
Sport1 km
Elliot · Sportovní centrum
Služby130 m
Bankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km