Prodej bytu 2+kk, 38 m² (1 z 15) — Fotky: Sreality · 15 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+kk, 38 m²

Bratislavská, Brno – Zábrdovice

5 242 000 Kč

Plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 137 947 Kč/m²
Podlaží: 1 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 242 000 Kč

≈ 215 410 €137 947 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 242 000 Kč
Cena za m²: 137 947 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

46 dnů

Změny ceny

Zobrazení

7 081

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 7,6 % méně, než je férová cena

Férová cena: 5 673 509 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 016 000 Kč – 6 070 732 Kč
Férová cena za m²: 149 303 Kč/m²

Tento inzerát 5 242 000 Kč
Férová cena 5 673 509 Kč
Obvykle 5 016 000 Kč – 6 070 732 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 7,6 % méně, než je férová cena
Pro představu: 46 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 16 467 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 14 870 Kč – 18 441 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 27 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 730 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 290 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (122 inzerátů, 24. 10. 2026).

34 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

15. 10. 2026 19:48
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

7 081

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Bratislavská, Brno – Zábrdovice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny70 m
Potraviny · Večerka · 30 do 500 m · 85 do 1 km
Jídlo a pití20 m
Stará Tkalcovna · Restaurace · 39 do 500 m · 268 do 1 km
Školy200 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Základní škola · 8 do 500 m · 38 do 1 km
Školky200 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 14 do 1 km
Zdravotnictví40 m
Remedis, s.r.o. · Lékař · 28 do 500 m · 94 do 1 km
Parky170 m
Hvězdička - park Eugena Horvátha · Park · 6 do 500 m · 18 do 1 km
Hřiště190 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 10 do 1 km
Sport130 m
Roma Gym · Sportovní centrum · 10 do 500 m · 29 do 1 km
Služby410 m
Komerční banka · Banka · 4 do 500 m · 34 do 1 km