Prodej bytu 2+kk, 56 m² (1 z 5) — Fotky: Sreality · 5 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Schwaigrova, Brno – Komárov

7 990 000 Kč

Plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 142 679 Kč/m²
Podlaží: 3 z 11

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 990 000 Kč

≈ 328 334 €142 679 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 990 000 Kč
Cena za m²: 142 679 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

265 dnů

Změny ceny

Zobrazení

23 938

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 5,1 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 599 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 867 724 Kč – 8 798 222 Kč
Férová cena za m²: 135 696 Kč/m²

Tento inzerát 7 990 000 Kč
Férová cena 7 599 000 Kč
Obvykle 6 867 724 Kč – 8 798 222 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 265 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 64 dní
Větší prostor: Požaduje o 5,1 % více, než je férová cena
Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,4 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 22 517 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 20 160 Kč – 28 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 30 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-jih (16 inzerátů, 24. 10. 2026).

56 % podobných inzerátů v oblasti Brno-jih požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-jih

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:40
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

23 938

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Schwaigrova, Brno – Komárov

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

85 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny280 m
Potraviny · Supermarket · 4 do 500 m · 7 do 1 km
Jídlo a pití210 m
Vinotéka U Dušana · Bar · 10 do 500 m · 25 do 1 km
Školy130 m
Základní škola Brno, Tuháčkova 25, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Školky350 m
Mateřská škola Brno, Klášterského 14, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
Zdravotnictví240 m
MEDAMA sante s.r.o. · Lékař · 8 do 500 m · 11 do 1 km
Parky10 m
Park · 13 do 500 m · 17 do 1 km
Hřiště70 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 12 do 1 km
Sport410 m
Tenisové kurty Brno-Komárov · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 8 do 1 km
Služby220 m
Brno 17 · Pošta · 2 do 500 m · 4 do 1 km