Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

7 119 999 Kč

Obvyklé rozpětí

6 376 842 Kč – 7 552 381 Kč

Férová cena za m²

136 923 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Brno-Kohoutovice (do vzdálenosti 2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 90 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
• Pro představu: Požaduje o 2,4 % méně, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 479 Kč – 19 634 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Brno-Kohoutovice (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Voříškova 669/49, Brno – Kohoutovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.