Prodej bytu 2+kk, 98 m² (1 z 14) — Fotky: Sreality · 14 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 98 m²

Křenová, Brno – Trnitá

16 690 000 Kč

Plocha: 98 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 170 306 Kč/m²
Podlaží: 13 z 16

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

16 690 000 Kč

≈ 685 843 €170 306 Kč/m²

Požadovaná cena: 16 690 000 Kč
Cena za m²: 170 306 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

163 dnů

Změny ceny

Zobrazení

11 400

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 55,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 10 731 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 9 244 667 Kč – 15 718 684 Kč
Férová cena za m²: 109 500 Kč/m²

Tento inzerát 16 690 000 Kč
Férová cena 10 731 000 Kč
Obvykle 9 244 667 Kč – 15 718 684 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 55,5 % více, než je férová cena
Větší prostor: 163 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 55 dní
Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 31 530 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 26 133 Kč – 34 774 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 1,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 44 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 883 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (122 inzerátů, 24. 10. 2026).

90 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

24. 10. 2026 20:34
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

11 400

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Křenová, Brno – Trnitá

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny130 m
Žabka · Večerka · 6 do 500 m · 25 do 1 km
Jídlo a pití90 m
Pivnice Masný růžek · Restaurace · 26 do 500 m · 90 do 1 km
Školy460 m
Gymnázium Brno, Křenová, příspěvková organizace · Střední škola · 6 do 500 m · 16 do 1 km
Školky90 m
Mateřská škola Brno, Křenová 76a, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
Zdravotnictví130 m
Ambulance specialisty · Lékař · 14 do 500 m · 40 do 1 km
Parky80 m
Park · 4 do 500 m · 17 do 1 km
Hřiště60 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Sport280 m
PrivateGym · Posilovna · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Služby350 m
Bankomat · 2 do 500 m · 17 do 1 km