Prodej bytu 2+1, 54 m²
Voříškova, Brno – Kohoutovice
7 450 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 137 963 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 8
Požadovaná cena
7 450 000 Kč
≈ 306 143 €137 963 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 450 000 Kč
- Cena za m²
- 137 963 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
19 dnů
Změny ceny
1
−4,5 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 427
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 217 308 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 622 105 Kč – 7 842 857 Kč
- Férová cena za m²
- 133 654 Kč/m²
- Tento inzerát 7 450 000 Kč
- Férová cena 7 217 308 Kč
- Obvykle 6 622 105 Kč – 7 842 857 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Brno-Kohoutovice (do vzdálenosti 2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 3,2 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 19 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 45 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,5 %)
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 731 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 189 Kč – 20 377 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Brno-Kohoutovice (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Kohoutovice (16 inzerátů, 24. 10. 2026).
50 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Kohoutovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-KohoutoviceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,5 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena7 800 000 → 7 450 000 Kč−4,5 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 427
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Voříškova, Brno – Kohoutovice
Voříškova, Brno – Kohoutovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
63 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny30 mVečerka · Večerka · 5 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití240 mPeriferie kafe · Kavárna · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy940 mZákladní škola a Mateřská škola Brno, Pavlovská 16, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 1 km
- Školky120 mMateřská škola Adélka, Brno, U Velké ceny 8, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví230 mChirurgie Brno-Kohoutovice s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Parky1,1 kmPark
- Hřiště60 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport220 mJustMOVE · Posilovna · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby370 mBankomat · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 29300631
- Na Bytky
- 315 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 54 m²
- Balkon
- 1 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 8
- K nastěhování
- Od 1. února 2027
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Ideální nájemce
- Vloženo na portál
- 6. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?