Prodej bytu 2+kk, 51 m² (1 z 31) — Fotky: Sreality · 31 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 2+kk, 51 m²

Leitnerova 681/8, Brno – Staré Brno

8 290 000 Kč

Plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 162 549 Kč/m²
Podlaží: 6 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 290 000 Kč

≈ 340 662 €162 549 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 290 000 Kč
Cena za m²: 162 549 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

19 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 464

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 15,1 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 204 762 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 546 735 Kč – 8 490 000 Kč
Férová cena za m²: 141 270 Kč/m²

Tento inzerát 8 290 000 Kč
Férová cena 7 204 762 Kč
Obvykle 6 546 735 Kč – 8 490 000 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 15,1 % více, než je férová cena
Pro představu: 19 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 22 dní
Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,1 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 21 420 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 278 Kč – 24 907 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 32 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (122 inzerátů, 24. 10. 2026).

79 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:57
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 464

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Leitnerova 681/8, Brno – Staré Brno

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny130 m
Crocus · Pekárna · 15 do 500 m · 75 do 1 km
Jídlo a pití40 m
Bar Šeki · Bar · 55 do 500 m · 364 do 1 km
Školy130 m
Základní škola a mateřská škola Brno, Křídlovická 30b, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 25 do 1 km
Školky130 m
Základní škola a mateřská škola Brno, Křídlovická 30b, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
Zdravotnictví60 m
FN u sv. Anny · Nemocnice · 38 do 500 m · 114 do 1 km
Parky150 m
Park · 19 do 500 m · 40 do 1 km
Hřiště180 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 12 do 1 km
Sport220 m
Krasobruslařská hala · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 16 do 1 km
Služby340 m
Komerční banka · Bankomat · 10 do 500 m · 65 do 1 km