Prodej bytu 2+kk, 46 m²
Kalová, Brno-jih
6 850 000 Kč
- Plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 148 913 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
6 850 000 Kč
≈ 281 488 €148 913 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 850 000 Kč
- Cena za m²
- 148 913 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
430 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
33 628
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 563 214 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 729 091 Kč – 6 964 400 Kč
- Férová cena za m²
- 142 679 Kč/m²
- Tento inzerát 6 850 000 Kč
- Férová cena 6 563 214 Kč
- Obvykle 5 729 091 Kč – 6 964 400 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 430 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
- Větší prostor: Požaduje o 4,4 % více, než je férová cena
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 444 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 825 Kč – 23 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 884 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-jih (16 inzerátů, 24. 10. 2026).
63 % podobných inzerátů v oblasti Brno-jih požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-jihHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 46 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
33 628
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kalová, Brno-jih
Kalová, Brno-jih
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mPotraviny · Supermarket · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití80 mRestaurace Na Dornychu · Restaurace · 10 do 500 m · 44 do 1 km
- Školy530 mZákladní škola Brno, Tuháčkova 25, příspěvková organizace · Základní škola · 9 do 1 km
- Školky590 mMateřská škola Brno, Klášterského 14, příspěvková organizace · Mateřská škola · 8 do 1 km
- Zdravotnictví170 mLAVAL Pharma a.s., Lékárna AVE · Lékárna · 2 do 500 m · 24 do 1 km
- Parky60 mPark · 11 do 500 m · 22 do 1 km
- Hřiště300 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport540 mVibe 35 · Posilovna · 3 do 1 km
- Služby280 mBrno 17 · Pošta · 1 do 500 m · 16 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 22400362
- Na Bytky
- 19 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 46 m²
- Balkon
- 11 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2
- Stavba
- Skeletová
- Vytápění
- Tepelné čerpadloZ popisu
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · KOMFORT Development
- Vloženo na portál
- 21. 8. 2025
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 430 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?